Зелёное строительство коммерческой недвижимости: что меняют новые ГОСТы и ESG?

Российский рынок коммерческой недвижимости ждёт серьёзных перемен. До конца 2026 года в стране может появиться первый национальный стандарт «зелёного» строительства для офисов, складов и торговых центров. Документ, разрабатываемый CORE.XP при поддержке ДОМ.РФ и Минстроя, призван заполнить правовой вакуум и создать систему координат, в которой «зеленость» перестанет быть просто маркетинговой опцией. Разбираем ключевые изменения и их значение для бизнеса.

FINLEO — финансовый маркетплейс для бизнеса. Помогает строительным компаниям адаптироваться к изменениям в отрасли: подбирает финансирование, банковские гарантии, лизинг и страхование.

Первый ГОСТ для зелёной коммерческой недвижимости

Проект ГОСТ Р «Зелёные стандарты. Зелёное коммерческое здание» вынесен на публичное обсуждение до 3 августа 2026 года. Документ впервые закрепляет в российском нормативном поле понятие «зелёного коммерческого здания» и устанавливает единые требования к проектированию, строительству и эксплуатации.

Новый стандарт распространяется на офисные здания, торговые центры, складские и логистические комплексы. В обновлённых критериях появились такие современные параметры оценки, как привлечение зелёного финансирования, использование возобновляемой энергии, снижение углеродного следа и защита от БПЛА.

Система рейтингов и классы энергоэффективности

Стандарт предусматривает присвоение рейтингов «Бронза», «Серебро» и «Золото», а также государственную «звёздную» классификацию — от «удовлетворительно» до «отлично».

Ключевое нововведение — методика присвоения классов энергоэффективности (A, B, C) для коммерческих зданий. Раньше такие классы существовали только для жилья. Их появление в коммерческом сегменте открывает доступ к налоговым льготам: объекты с высоким классом энергоэффективности могут быть освобождены от налога на имущество на три года после ввода.

От ESG к ЭКГ-рейтингу

С 1 марта 2026 года в России начал действовать закон, ограничивающий применение иностранных аббревиатур. На смену ESG-повестке приходит ЭКГ-рейтинг — индекс деловой репутации, социальной и экологической ответственности бизнеса. Он определяется на основании национального стандарта ГОСТ Р 71198-2023.

Почему бизнесу стоит обратить внимание на зелёные стандарты

В 2025 году эксперты зафиксировали рекордный рост зелёного строительства: общая площадь сертифицированных и строящихся объектов достигла 385 000 кв. м. В Москве и Санкт-Петербурге «зелёные» офисы продаются на 10–20% дороже.

Для арендаторов наличие экологического сертификата становится частью корпоративной политики и внутренней отчётности. Для девелоперов — инструментом повышения инвестиционной привлекательности и способом снижения эксплуатационных расходов за счёт бережного расхода ресурсов.

Как FINLEO помогает строительному бизнесу?

FINLEO — это финансовый маркетплейс для бизнеса, который помогает компаниям адаптироваться к изменениям в строительной отрасли.

• Финансирование — подайте заявку на финансирование строительных проектов и сравните условия банков-партнёров.
• Банковские гарантии — получите гарантию для участия в тендерах и заключения контрактов.
• Лизинг техники — сравните предложения лизинговых компаний по одной заявке.
• Страхование — подберите страховку СМР и ответственности от 20+ страховых компаний.
• Консультация — персональные менеджеры помогут разобраться в новых требованиях и подобрать финансовые решения.

Узнать, как FINLEO помогает строительному бизнесу

Главный вывод

2026 год станет поворотным для рынка коммерческой недвижимости. Новый ГОСТ вводит единые требования к «зелёным» зданиям, открывает доступ к налоговым льготам и создаёт понятную систему оценки. Девелоперы, которые вовремя адаптируются к новым стандартам, получат конкурентное преимущество: более высокую стоимость объектов и доступ к новым инструментам финансирования.

Переходите на маркетплейс FINLEO — здесь вы найдёте инструменты для финансирования строительства, банковских гарантий, лизинга и страхования. Сделайте сложное простым вместе с нами.